Процедуры согласования перепланировок

С процедурой согласования перепланировки многие из нас знакомы не понаслышке, ведь в последнее время проведение перепланировки становится все более популярным явлением. Изменение первоначальной планировки квартиры позволяет с минимальными затратами улучшить свои жилищные условия: сделать квартиру более просторной, более рационально спланировать уже имеющиеся помещения и даже получить дополнительную полезную площадь.

Необходимые документы

Перед тем, как приступить к строительным и ремонтным работам по изменению планировки квартиры вам предстоит собрать пакет необходимых документов. В утвержденный перечень документов, необходимых для получения разрешений, входят:

• технический паспорт БТИ
• копия лицевого счета
• выписка из домовой книги копия правоустанавливающих документов, заверенных у нотариуса.
• проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, при проведении процедуры перепланировки в ипотечной квартире. Вместо правоустанавливающих документов вам потребуется обратиться в банк для предоставления согласия банка на проведение перепланировки в вашей ипотечной квартире.

Для подготовки процедуры узаконивания перепланировки муниципальной квартиры, кроме техпаспорта БТИ и других обязательных документов, также потребуется копия договора найма, заверенная у нотариуса.

Официальное согласия банка на перепланировку

Процедура перепланировки квартиры проходит по проекту в том случае, если вам предстоят значительные работы, которые требуют проведения инженерных расчетов.

Например, если вы хотите расширить помещение ванной комнаты или санузла за счет смежных помещений кладовки или коридора, то в этом случае при проведении перепланировки потребуется укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, поскольку и ванная комната и санузел относятся к "мокрым" помещениям в доме.

Акт скрытых работ на гидроизоляцию

Укладка гидроизоляции должна соответствовать довольно строгим принятым нормам, в противном случае такие работы могут привести к протечке воды на нижерасположенную квартиру.

Кто разрабатывает проектную документацию

Заниматься разработкой проекта должна только лицензированная проектная организация, либо та проектная организация, которая разрабатывала проект дома вашей серии - это также обязательное требование в утвержденной процедуре согласования перепланировки квартиры. Впрочем, незначительные виды работ можно согласовать и без обращения в проектную организацию.

Если вы хотите расширить или перенести дверной проем в перегородке, то такие работы скорее всего можно согласовать по эскизу либо после выполнения работ "по факту". Для подготовки эскиза перепланировки необходимо будет отметить на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры, а затем подготовленный эскиз перепланировки вместе с остальными документами необходимо предоставить для согласования в службу "одного окна" Жилищной инспекции.

Эскиз на перепланировку

Но даже несмотря на то, что в жилищной законодательстве произошло упрощение процедуры разрешения перепланировки квартиры, а перечень документов и организаций для согласования стали строго ограничены, до сих пор многие работы по перепланировке проводятся самовольно, без получения разрешительной документации. На самом деле, даже незначительные изменения в планировке рано или поздно обнаруживаются.

Даже если ваши работы не привели к аварийной ситуации и неприятностям с соседями, самовольная перепланировка может обнаружиться при проведении сделки с недвижимостью, то есть там, где потребуется сравнение текущей планировки и действующего поэтажного плана БТИ на вашу квартиру.

Ответственность и штрафы

В случае обнаружения самовольной перепланировки в вашей квартире вам также предстоит пройти процедуру узаконивания перепланировки квартиры, либо вернуть квартире прежний вид в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ. В каких случаях коммунальные службы обяжут вас вернуть квартире прежний вид, а когда все-таки можно будет получить разрешение на выполненные работы?

Как правило, если были выполнены незначительные изменения, то в этом случае можно будет подготовить необходимые документы и получить разрешение "задним числом". Согласовать изменения, если вы в процессе перепланировки затронули несущие стены, если работы привели к аварийной ситуации, будет невозможно.

Жилищная инспекция не только обяжет вас привести все в прежний вид, но и устранить все последствия самовольных работ полностью за свой счет.